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联合办公企业如何保持90%的高租赁率?
发布时间:2021-07-30 20:34:00 点击:

  作为中国开放度最高、经济活力最强的地区之一,广东港澳大湾区吸引了无数敢于创造、思考、寻找梦想的创业者。

  创业是一件充满未知的事,时常伴随着一段幽暗、泥泞的艰难岁月,其中的艰险冷暖自知。直到十余年前国内联合办公行业的出现,其提供的一站式创业孵化服务,为小微企业降低了成本,同时简化注册、税收等难题,创业才变得高效起来。

  天眼查专业版数据显示,截止2020年7月,全国小微企业数量达到8000万家,数量大约占到全国企业总数的70%左右。2019年,全国新增小微企业数量达到近1500万家。2017年-2019年,每年小微企业新增注册数量都超过1000万家。可以预见,在创业环境愈加优渥的今天,会涌现越来越多的创业者,同时大量初创企业需要创新孵化平台为其提供专业服务。

  创富港的前世今生

  从机缘巧合到倾力投入

  为创业者服务,以“协助创富者成功”为使命的创富港正是瞄准了创业服务的市场机遇,也是最早一批进入联办市场的企业之一。

  截至2021年6月,创富港的连锁办公空间遍布全国9大城市,已在北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、香港设立200+运营空间。运营空间面积近30万平方米,员工规模1000+人,累计服务企业数超20万家。身处新兴多变,大浪淘沙的联合办公行业,创富港已经走过了13年历程,是能够持续盈利且首个实现上市目标的联办企业。关于其诸多闪光之处,或许创富港董事长薛春最有发言权。

  站在创富港成立13年的节点,尤其是经历了资本寒冬、疫情等危机后仍安然无恙,不免让人想回首其发轫之初的场景。

  2000年,还处于IT行业的薛春帮助香港的一家商务中心(商务中心即联合办公的早期雏形)开发了一套SaaS系统,解决了一些创业公司的运营管理问题。从此埋下了他与联合办公行业的不解之缘。“当时觉得办公这个业态,将来可能会有更大的市场。”敏锐的商业嗅觉让薛春对办公市场有了更多关注。

  其实,薛春进入办公行业并不是有意为之,而是属于机缘巧合,颇有些无心插柳柳成荫的意味。

  早年间,薛春的事业重心仍在IT企业,仅在广州试探性地开设了第一家商务中心,经过前三年的亏损,在第四年获得了收益,这让薛春十分意外。伴随创业浪潮的兴起,薛春又尝试了第二家、第三家商务中心。

  直到2007年,薛春和团队更加熟悉联合办公行业,并发现其可复制性后,才最终决定把全部精力投入到联办事业当中,于2008年成立创富港,并以上市作为发展目标。

  和许多创业者一样,薛春也经历了一段艰难的爬坡期。薛春坦言,创业之初的联办市场尚未成熟,包括企业用户、市场,以及政府有关部门对于联合办公产品缺乏全面认知,给创富港的发展带来一定挑战。面对机遇与挑战并存的市场,薛春并未退缩,而是承担起市场培育者的重任,想创业者所想,身体力行地优化创业服务。

  作为一个多次创业者,薛春切身了解创业者的痛点,也知道从哪些方面为创业者提供有价值的服务。薛春认为,小微企业最需要在核心区域办公,因为这里离“市场”最近。所以创富港项目大多选择一线城市核心区域的甲级末端和乙级物业。

  从共享办公空间,到财税、工商、法律咨询、信息系统……创富港一直围绕创业者的核心需求打磨产品、延伸服务。随着专业度的不断提高,创富港逐渐打磨出以“品质空间、专业服务、互助社群”为核心的一站式服务,形成差异化的商业壁垒。

  回首13年的发展历程,创富港也曾遭遇至暗时刻。疫情期间,创富港出租率下滑了10余个百分点,面临极大经营危机。凭借薛春和高管团队果断而正确的危机处理思路,创富港积极联系银行信贷,发起公司和员工共同抗疫计划,始终保持足够的现金流量,并安然渡过危机。

  根据创富港2020年度财报显示,2020年公司实现营业收入5.88亿元,同比增长9.85%;实现经营活动现金流净额1.21亿,同比增长2.48%;实现净利润0.40亿元,同比增长5448.26%。疫情重压下,收入、现金流、净利润的全面增长,在联办行业内实属罕见。

  IT基因加持

  坚定初心打造科技型联办空间

  一家企业的基因,很大程度上取决于他的创始人,创富港便是如此。无论是IT领域的从业经历还是曾经的创业失败经验,都为创富港的经营带来极大助力。

  薛春表示,“IT公司的失败,让我意识到财务管理、发展战略、团队能力对企业非常重要。在创立创富港时,这些经验帮助创富港规避了很多风险。”

  另一方面,原IT公司的一些技术人员跟随薛春进入创富港,直接增加了创富港的IT 基因。对于创富港来说,其管理体系、成本控制、营销均大量应用IT技术,租办公楼的网站,了解到并以此形成独特的品牌标签。“我认为这对创富港的发展有巨大帮助。”

  随着物联网等技术的成熟,办公服务正在变得更加精细化,薛春也愈加意识到科技对于联办行业的重要性,目前仍在持续加大创富港的科技投入。据悉,创富港自主研发了BCMS 商务中心综合办公平台、BITS2.0商务智能电话系统、方圆间 APP 、小碟云财税平台等多层次信息技术平台和智能化系统,以科技赋能创业服务。

  除了IT基因的助力,薛春的个人品质也很大程度上促成了创富港的成功。

  古人云,知不足,然后能自反也。薛春坦言自己是一个知其不足且善于总结经验的人。“第一次创业失败后,我做了深度反思,所以我们在做创富港时很重视财务管理和发展战略,并且对行业怀有敬畏之心,团结团队。”

  从创富港成立至今,13年光阴逝去,联办市场风起云涌,但创富港的初心却未曾改变。“公司成立的那一刹那起,企业价值观、企业文化以及协助创富者成功的使命、做一家联办上市企业的初心就已经确定了。”薛春感慨道。

  聚焦科技赋能精细化运营,依靠团队力量稳步迈进,正是这份坚定的初心让创富港少走了很多弯路,项目全国平均出租率常年维持在90%以上。

  创业路上的障碍被扫清了,创业变得更加简单和纯粹,创业者们可以用更多精力全力拼搏,静待梦想之花慢慢结出果实。而中国经济的光明未来也因此依稀可见。

  借力双创东风

  引领联合办公3.0时代

  自2014年李克强总理首次提出“大众创业万众创新”至今,“双创”成为经济社会发展的重要主题词之一。此后,联合办公行业迎来了前所未有的重大转折和机遇。2018年9月18日,国务院下发《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,进一步优化创业营商环境,炽热的创业梦想在中华大地熊熊燃起。

  近日,人力资源和社会保障部数据显示,2020年,创业担保贷款共发放1681亿元、为个人创业发放贷款共计102万笔。

  近年来,国家大力扶持,大众创业积极性高涨,政策和市场环境方面的诸多利好,让薛春意识到属于联合办公高速发展的时代已经来临。在这样的历史机遇下,创富港迈上了大踏步发展阶段,项目落地和产品服务升级均有重大突破。2016年4月18日创富港正式挂牌新三板。

  抛开以往的成绩和历史,薛春更乐意谈及对于行业未来的预判。

  随着国内创业者需求和大环境的转变,创富港的产品服务和联办行业一起经历了多次升级迭代,且创富港一直保持着高于行业的升级频率。这个过程中,薛春的敏感度和前瞻性功不可没。

  基于目前联办行业专业化分工和深度服务愈加明显的趋势,薛春表示,企业需求将从纯物理空间,向更加综合的服务式办公方向升级。“从发展趋势来看,我认为未来的所有办公空间都将变成服务式办公,而不是仅提供简单的物理空间。”

  而从企业自身角度来看,创富港已经走过了联合办公初级的1.0、2.0阶段,目前正在探索服务更加多样的3.0阶段,未来还将有4.0阶段。“我认为服务式办公是未来的发展趋势,也是创富港发展前景的保障。”

  结语

  改革开放四十余年,开辟了中国经济高速发展的新纪元。而无数小微企业就是其中的一朵朵浪花,共同掀起波澜壮阔的历史画卷。

  创富出生于深圳创业热点,经历了攀登、发展和稳定三个阶段,是众多创业企业的缩影,作为创富港和整个联合办公行业的先锋领袖,薛春是创业导师和创业者的形象,分享创业经验,他通过不断优化的办公服务为后来者铺平道路

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