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市场上新增的写字楼供应对市场有什么影响?
发布时间:2021-08-17 10:45:00 点击:

  近年来,许多城市的办公大楼都迎来了很大的新供应量,办公大楼的新供应会带来什么样的影响呢?

  写字楼的新供应量增加了办公大楼的总供应面积,租户的选择范围也扩大了,新供应可以提高吸收量,但很多城市的办公大楼市场仍处于供应过剩的状态,如何进一步刺激新的需求是很重要的。

  那么怎样才能刺激写字楼需求呢?

  比如深圳去年第四季度业主一家换量和政府招商引资的推租策略,支撑着深圳全市继续录得正净吸纳量,达到14.2万平米。但是根据有关报告,深圳全年累计净吸纳量为48.2万平米,同比下降28.9%,需求增长疲软。

  如今的写字楼租赁市场竞争日趋激烈,各城市政府纷纷推出优惠政策来吸引并留住优质企业,业主以价换量的推租策略已经很普遍了。

  虽然去年年底写字楼市场租赁成交活跃度和第三季度相比略有回升,但成交主要以更低租金、更小面积的换租需求为主,市场整体吸纳情况并不好。写字楼业主给出的优惠弥补了违约租期的影响,预计今年各城市的写字楼还将继续开展优质客户争夺战,不过随着换租需求的逐渐消耗以及持续的高供应,甲级写字楼的租金和空置率可能会承受更大压力,最终能够扭转市场表现的新增需求则将会更加依赖经济环境的改善。

  经过今年办公大楼新供应量的高峰,办公大楼总供应量的增长率逐渐放缓,空置办公大楼也逐渐被市场消化。

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