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楼市的控制进一步下降,三四线城市也面临压力
发布时间:2021-08-18 09:46:00 点击:

  受多个高溢价、高单价宅基地转让的影响,2021年上半年,浙江西部包括嘉兴、湖州、金华、丽水、衢州等多个城市的成交地板价格和溢价率分别为8607元/平方米和34%,比2019年分别增加62%和15%

  过热的楼市和土地市场一步步迎来了降温的调控措施。

  8月10日,义乌在今年3月份的调控后再次加大了调控力度,体现在公证摇号、房地价联动、限售3年、保刚需等上次未涉及的领域。

  8月7日,距调控仅17天,衢州再发重磅调控,从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手,规定社保缴纳期限、144平方米以上新房限售5年、建立二手房参考价机制等。

  5月份时,湖州便在此前的住房限购、提高商品房预售条件等政策后,进一步强化市场调控力度,实行房地联动、住房限售、推行公证摇号、严格合同更名管理等措施为楼市降温。

  三四线城市调控预期强烈

  在业内看来,这样的调控将会持续。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,房价是房产市场稳定的重要维度,7月末5座被约谈城市中三四线城市也被覆盖,这也预示着更多三四线城市的调控会逐步展开。

  长三角城市将成为重点关注对象。据中指研究院监测,2021年1~7月长三角新房价格累计涨幅前十城市中,多为三四线城市,其中金华、南通等城市政策调控后短期涨幅依旧位居前列,新房累计涨幅分别为4.9%、4.2%,而徐州以6%的涨幅位列各城之首。

  7月单月来看,江阴、金华、扬州、徐州、淮安等城市环比涨幅位居前列;同期,金华、昆山、连云港、芜湖、徐州等城市二手房价格环比涨幅亦超过1%。

  “7月底金华和徐州被约谈,8月初金华调控率先落地,对市区住宅限售、热点盘摇号、二手房参考价格试点等十个方面进行调控。” 中指研究院预计,常州、徐州等热点城市的调控预期较强,下半年调控政策或将延续常态化和逐步下沉趋势。

  另据亿翰智库预计,衢州的购房需求多来自于当地,此次调控中的限购针对非本市户籍购房者,未来针对本市户籍的限购调控或将成为接下来的重点。

  面对如此频繁的政策,有企业表示吃不消,拿地后突如其来的限购、房贷利率提高等政策,会挡住部分需求,在给市场降温的同时,对销售去化也会产生一定影响。

  某华南企内部人士即向第一财经表示,个别调控收紧的城市会出现成交放缓的情况。基于这一情况,有投拓人士称,调控带来的市场风险可能会使得房企在该城市拿地时有所犹豫。

  事实上,市场的降温已逐步传导至房企销售端,多家房企的7月销售数据出现下滑。据国家统计局数据,7月单月,销售规模创年内新低,商品房销售面积和销售金额环比均下降超四成,并均回落至年内单月最低值。

  不过,张波认为,调控收紧恰说明城市热度较高,政策调控的目的在于市场平稳运行,并不会压缩市场空间,同时城市发展的基本面并未发生改变。

  上述华南房企人士也表示,调控可以推动房地产行业平稳健康发展,为房企创造平稳的环境,让企业更合理地安排经营活动。

  另外,一些三四线城市的市场高热预计很难持续很长时间,由于控制的追加,投资需求被撤退,内需被主导,短期内需求被集中释放,后力不足,房价急速上涨的透支效果重叠,购买力已经达到顶峰。

  来源:第一财经

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