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写字楼租赁合同一般需要注意什么?什么情况下可以违约?
发布时间:2021-09-06 14:15:00 点击:

  办公大楼租赁最重要的步骤是签订租赁合同,但应注意的问题是办公大楼租赁合同涉及相关法律条款较多,后期企业运营可能有突发情况无法履行合同。今天,我们一起来看看办公大楼租赁合同如何签字,在什么情况下可以解除合同。

写字楼租赁合同一般需要注意什么?什么情况下可以违约?

  写字楼出租合同一定要签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,多数企业都是选择1-3年,大型企业会选择5年以上,最多根据《合同法》规定,不能超过20年。

  另外商业办公楼只能用于办公,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。还有,租写字楼一定要认准房源的产权人,看清楚房产证,若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。

  如果企业经营不善倒闭,合同未到期可能会涉及转租。公司和房东应在写字楼合同中明确约定该房源是否允许转租,因为根据相关规定,若承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权单方面解除租赁合同。

  写字楼出租合同签订之后需要去相关部门备案。15日内租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门,办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同,虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

  写字楼出租合同自然可以解除,以下8种情况有一种存在就可以解除租赁合同:

  1、将承租的写字间擅自转租的;

  2、将承租的写字间擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3、将承租的写字间擅自拆改结构或改变用途的;

  4、拖欠业主租金累计六个月以上的;

  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

  6、租用承租房屋进行违法活动的;

  7、故意损坏承租房屋的;

  8、法律、法规规定其他可以收回的。<

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